Wohnung ist nicht gleich Wohnung – sechs Wege, mit Betongold Vermögen aufzubauen.
Ein 22-m²-Apartment neben der Uni funktioniert völlig anders als ein Pflegeapartment oder eine sanierte Altbauwohnung unter Denkmalschutz. Wer die Unterschiede kennt, kauft nicht das, was gerade angeboten wird, sondern das, was zu seinem Ziel passt.
der Sanierungskosten einer vermieteten Denkmalimmobilie können Sie in nur 12 Jahren steuerlich abschreiben. Bei einer normalen Bestandswohnung dauert das rund 50 Jahre.
Welche Anlagewohnung passt zu Ihnen?
Tippen Sie auf eine Anlageform. Sie sehen sofort, für wen sie gedacht ist, wo ihre Stärke liegt und wo der Haken steckt.
Microapartments
Kleine, meist möblierte Einheiten mit 18 bis 35 m² für Pendler, Berufseinsteiger, Singles und Projektmitarbeiter in Großstädten.
Anleger mit kleinerem Budget, die in gefragte Städte investieren möchten.
Niedriger Einstiegspreis, hohe Miete pro Quadratmeter, große Nachfrage durch immer mehr Ein-Personen-Haushalte.
Häufigere Mieterwechsel, Möblierung nutzt sich ab, die Rendite hängt stark von Lage und Verwaltung ab.
Normale Gebäude-AfA, zusätzlich wird die Möblierung über rund 10 Jahre abgeschrieben.
Mittel – oft mit Betreiber oder Mietpool
Kleine Fläche, großer Hebel: Pro Quadratmeter bringt ein Microapartment häufig deutlich mehr Miete als eine Drei-Zimmer-Wohnung im selben Haus.
Was Sie beim Kauf wirklich bezahlen – Beispiel 250.000 € Kaufpreis
Kaufpreis der Wohnung
250.000 €Grunderwerbsteuer Rheinland-Pfalz (5 %)
12.500 €Notar und Grundbuch (ca. 2 %)
5.000 €Makler, falls anfallend (bis 3,57 %)
8.925 €Gesamtkosten
276.425 €Die Grunderwerbsteuer liegt je nach Bundesland zwischen 3,5 % und 6,5 %. Kaufnebenkosten sollten Sie möglichst aus Eigenkapital bezahlen. Die Angaben zu Abschreibungen sind vereinfacht und ersetzen keine Steuerberatung.
Häufige Fragen zur Anlagewohnung
Wie viel Eigenkapital brauche ich für eine Wohnung als Kapitalanlage?
Als Faustregel sollten mindestens die Kaufnebenkosten, also rund 8 bis 12 % des Kaufpreises, aus eigenem Geld kommen. Mehr Eigenkapital senkt die Rate, weniger erhöht den Steuer- und Renditehebel – aber auch das Risiko.
Wann ist der Verkauf einer vermieteten Wohnung steuerfrei?
Liegen zwischen Kauf und Verkauf mehr als zehn Jahre, ist der Gewinn bei Privatpersonen in der Regel steuerfrei. Das passt gut zu einer Vorsorge, die bis zum Ruhestand läuft.
Was ist wichtiger: Steuervorteil oder Lage?
Immer die Lage. Ein Steuervorteil ist ein schöner Bonus, aber eine Wohnung in schwacher Lage bleibt eine schwache Anlage – auch mit hoher Abschreibung.
Welche Anlageform eignet sich für die Altersvorsorge?
Das hängt von Ihrem Alter, Einkommen, Steuersatz und davon ab, wie viel Arbeit Sie investieren möchten. Wer kaum Aufwand will, schaut eher auf Pflege- oder betreute Apartments; wer hohe Steuern zahlt, eher auf Neubau oder Denkmal.
Worauf muss ich bei einer Bestandswohnung besonders achten?
Auf Lage, Zustand von Dach, Heizung und Fenstern, den Energieausweis, die Höhe der Instandhaltungsrücklage und die Protokolle der Eigentümerversammlungen. Dort zeigen sich teure Überraschungen meist schon vorher.
Welche Immobilie passt in Ihren Vermögensplan?
Im kostenlosen Erstgespräch ordnen wir gemeinsam ein, ob und welche Anlageimmobilie zu Ihren Zielen passt – persönlich in Hahn am See oder digital.
Termin vereinbarenAnlagewohnung: Was stimmt wirklich?
„Für eine Anlagewohnung muss man reich sein.“
Den größten Teil finanziert meist die Bank, die Miete trägt einen Großteil der Rate. Entscheidend ist ein solides Einkommen und genug Eigenkapital für die Nebenkosten.
„Hauptsache, die Steuer spart kräftig mit.“
Steuervorteile sind ein Bonus, kein Fundament. Lage, Mieternachfrage und ein fairer Kaufpreis entscheiden, ob sich eine Immobilie in 20 Jahren gelohnt hat.
„Neubau ist immer besser als Bestand.“
Neubau bringt Ruhe und Effizienz, Bestand bringt sofortige Miete und günstigere Preise. Besser ist das, was zu Ihrem Steuersatz, Budget und Zeitplan passt.
„Mit einer Wohnung ist die Altersvorsorge erledigt.“
Eine Immobilie ist ein starker Baustein, aber kein Komplettpaket. Zusammen mit Liquidität und Wertpapieren wird daraus ein Plan, der auch Krisen übersteht.
Sechs Fragen, bevor Sie unterschreiben
Stimmt die Lage?
Arbeitsplätze, Hochschulen, Verkehrsanbindung und Bevölkerungsentwicklung bestimmen, ob Sie auch in 20 Jahren gut vermieten.
In welchem Zustand ist das Haus?
Dach, Fenster, Dämmung, Leitungen und Heizung: Was in den nächsten Jahren fällig wird, gehört in Ihre Rechnung.
Was sagt der Energieausweis?
Die Skala reicht von A+ bis H. Je besser die Klasse, desto niedriger die Nebenkosten – und desto attraktiver die Wohnung für Mieter.
Ist der Preis fair?
Vergleichen Sie den Quadratmeterpreis mit ähnlichen Wohnungen der Gegend und rechnen Sie die Kaufnebenkosten immer mit ein.
Welche Miete ist realistisch?
Mietspiegel und Mietpreisbremse begrenzen, was Sie verlangen dürfen. Kalkulieren Sie mit der Miete, die erlaubt und am Markt erzielbar ist.
Was plant die Eigentümergemeinschaft?
Hausgeld, Instandhaltungsrücklage und die Protokolle der letzten Versammlungen zeigen, ob teure Sonderumlagen drohen.
So finden wir Ihre passende Anlageform
Termin wählen
Sie buchen online einen freien Termin – vor Ort oder per Video.
Ziele und Zahlen klären
Einkommen, Steuersatz, Eigenkapital, Zeithorizont und wie viel Aufwand Sie möchten.
Klare Einordnung
Sie erfahren, welche Anlageform zu Ihnen passt – und welche eher nicht.